Si bien el 2017 fue un periodo de receso en el sector inmobiliario, invertir en vivienda en Medellín es una de las opciones más recomendadas según las proyecciones y condiciones que se presentan en la región. 

Recuperación del sector inmobiliario

Después de un año complejo por las coyuntura económica del país, el 2018 inició con un buen panorama para quienes contemplan la posibilidad de invertir en vivienda.

Teniendo en cuenta que se proyecta un crecimiento económico en el país del 3%, el mercado inmobiliario se favorecería de esta dinámica.

Para Sandra Forero, presidenta de Camacol, este año se espera iniciar con la construcción de 150 mil unidades de vivienda. “Este repunte significaría un incremento aproximado del 4.6%”, señala.

En Medellín, concretamente, se prevé la construcción de alrededor de 25 mil unidades de vivienda, que incluiría todo el Valle de Aburrá y las regiones cercanas. De acuerdo con Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, “se espera superar en un 7% las cifras registradas en 2017”.

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Razones para invertir en vivienda en Medellín

• Antioquia aporta el 15% de toda la actividad edificadora en Colombia.
• Valorización superior al resto del país: mientras que Medellín registra una valorización en inmuebles nuevos del 8.5%, el promedio nacional se ubica en 6.7%.
• Alta rentabilidad: según Jorge Mario Ángel Arbeláez, presidente de Valorar S.A, en entrevista con Dinero, la rentabilidad en Medellín, sumando valorización y canon de arrendamiento, puede superar el 22% anual.

• Sistema de transporte de alta calidad: según el portal Finanzas Personales, Medellín y el área metropolitana del Valle de Aburrá tienen un valor agregado en este particular, con un sistema integrado de transporte que genera facilidades de movilidad para ir de un lugar a otro, lo que estimula la adquisición de vivienda en las diferentes zonas de la ciudad.
• Medellín fue catalogada como la mejor ciudad para vivir en Colombia en 2018, teniendo en cuenta indicadores de la más reciente encuesta de percepción sobre la calidad de vida realizada por Ipsos-Napoleón Franco en 11 ciudades pertenecientes a la “Red de Ciudades Cómo Vamos”. Se midieron 54 variables entre las que se incluyen urbanismo, calidad de vida y ciudadanía que influyen en que una ciudad sea considerada como la mejor urbe para vivir.
• Medellín, junto a otras dos ciudades de Colombia, se ubican entre las 10 ciudades con mejor estrategia para la atracción de inversión extranjera, según el listado “American cities of the future 2017/2018”, publicado por el diario británico Financial Times.

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Datos a tener en cuenta para invertir en vivienda en Medellín

Canon de arrendamiento: en Medellín el canon mensual oscila entre  el 1.5% y el 1.6% sobre el valor comercial de la vivienda según datos de Fedelonjas.

Tasas de interés más bajas: la inflación en Colombia, que se situó en 4,09%, hizo que las tasas de interés acumulen una reducción importante en el último año. “Tenemos actualmente tasas históricamente bajas”, señala Eduardo Loaiza.

Así mismo, la correlación histórica entre las tasas de interés y la veta de vivienda nueva en Antioquia es cercana -0.55. “Esto indica que la disminución de las tasas de interés hipotecarias provoca un incremento en las unidades de vivienda nueva comercializadas”, señala la publicación Construyendo Noticias (edición 16) de Camacol Antioquia.

Subsidios: el Estado tiene programas para favorecer la compra de vivienda que se pueden aprovechar, con subsidios para viviendas de interés social (VIS) de hasta 105 millones de pesos, según indica el periódico El Mundo.

os antioqueños solo están utilizando en un 7% las ayudas que ofrece el Gobierno Nacional, asegura Eduardo Loaiza de Camacol Antioquia.

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